广州公证合同找律师

法律服务热线

13929586658
您的位置: 首页 律师文集 公证合同找

别人代签认购书定金退不退?婚前财产公证在哪里部门办

发布时间:2021年09月23日 来源:广州公证合同找律师
[导读]:   龚迅律师,广州公证合同找律师,现执业于广东天胜律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及逻辑

  龚迅律师广州公证合同找律师,现执业于广东天胜律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及逻辑分析能力,一贯坚持“以事实为依据,以法律为准绳”的原则,最大限度地维护当事人的合法权益。

  

别人代签认购书定金退不退?

一、别人代签认购书定金退不退


1、如果他人代签未经的授权是无效的,对不具有约束力,如果对其授权,则对有约束力。定金与诚意金在法律上的效力也不一样,诚意金一般没有罚则,而定金将适用定金罚则。如果该合同是被代签人委托签署的,或被代签人已经认可,或被代签人属于限制或无民事行为能力人,需要由其家属代为签订的,该合同有效。


2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人版有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效,我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已知经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。


3、此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事道由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。


二、关于定金部分的解释


1、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。


2、当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。


3、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。


4、实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。


5、因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。


综上所述,约定交付定金作为订立的,无权要求返还定金,交付留置金没有约定定金性质的,主张定金权利的人民法院不予支持。





婚前财产公证在哪里部门办

一、婚前财产公证在哪里部门办


当地公证处。如果想进行公证是去当地公证处办理,若双方没有准备好相关的资料,通常会拖长公证的时间。需要准备以下材料:


1、个人的身份证明:如身份证、户口簿、申请人的未婚证明、已婚的还要带上结婚证;


2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票


3、协议书草稿,当事人书写有困难的,公证人员可代写;


4、公证员认为应提交的其他材料。


二、这四种情况是没有必要办理婚前财产公证的


1、婚前一方已经取得产权证的


根据婚姻法的规定,男女双方在婚前拥有的个人财产,并不会因为结婚而变成夫妻共同财产,即使要分割财产,个人婚前财产仍属于个人。


2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房


有的夫妻在结婚前也许并不具备购买新的商品住宅的能力,因此结婚后很有可能会同父母一起居住,或者承租公房等,而在这样的情况下,房子在谁名下就是谁的财产,即使夫妻离婚也无法分割该财产。


3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的


房产证的日期并不能用来界定财产的归属,主要还是要看房产证上写的是谁的名字,所以即使是婚前全款买的房,婚后才拿到的房产证,该房产依旧不属于夫妻共同财产。


4、 婚前以个人名义按揭购房的


夫妻中的一方以个人名义在婚前按揭购买了房产,购房合同和按揭贷款合同上的名义都是自己的名字,那么该房产就属于其个人财产,但若婚后是夫妻共同还贷,那么离婚时就需要给予对方补偿,这种情况完全有法可循,因此也没有必要进行婚前财产公证。


办理婚前财产公证可以保护个人的合法权益不受侵害,我国的《婚姻法》规定,婚姻的个人财产确定为个人所有,明确的分清财产所有权。除此之外,婚前财产公证也可以预防和惩罚违反法律的行为,防止两人在离婚时因为无法判断个人财产而发生不必要的纠纷。也有利于法院分清婚前财产和共同财产,可以更好的处理讼案。



Copyright © 2008-2020

广州公证合同找律师

版权所有| 国家信息产业备案:闽ICP备08005907号 网站支持:中国大律师网网站管理